从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(pí中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格ng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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