豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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